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2020年2月份房地產市場月度快報

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2020年2月份房地產市場月度快報
http://www.293524.live  時間:2020年4月3日   來源:宣城市房地產管理局網

2020年以來,受全國疫情影響,我市房地產市場各項指標不同程度下滑,為保障全市房地產市場穩定健康發展,市政府出臺了《宣城市人民政府辦公室關于應對新冠肺炎疫情保障城鄉建設有序發展若干政策的意見》(宣政辦秘[2020]11號)文件,努力加快生產,加大供應,緩解企業困難,現將2月份房地產市場運行情況匯報如下:

一、運行形勢

(一)投資下降

1-2月,全市和市區分別完成房地產投資16.56億元和8億元,同比分別下降14.7%和17.8%;全市和市區商品房施工面積分別為1332.1萬㎡和740.6萬㎡,同比下降1.7%和0.5%;全市和市區商品房新開工面積分別為48.2萬㎡和12.2萬㎡,同比下降4%和64%;全市和市區商品房竣工面積分別為14.6萬㎡和11.5萬㎡,同比下降80.3%和79%。

(二)供應減少

2月,全市和市區新建商品房批準預售面積分別為10.3萬㎡和10.3萬㎡,其中商品住宅3.3萬㎡和3.3萬㎡,環比分別下降93%和75.2%,同比分別下降22%和增長112%。

1-2月,全市和市區全部新建商品房累計批準預售面積分別為77.6萬㎡和41.9萬㎡,同比分別下降1.6%和下降3%;其中商品住宅50.2萬㎡和16.6萬㎡,同比分別下降5.8%和下降55.9%。

(三)銷量下滑

2月,全市和市區新建商品房登記銷售面積分別為9.4萬㎡和4.9萬㎡,其中商品住宅8.2萬㎡和4.2萬㎡。

1-2月,全市和市區全部新建商品房累計登記銷售面積分別為30.9萬㎡和12.7萬㎡;其中商品住宅29.7萬㎡和11.9萬㎡,除市本級以外其余各縣市銷售均出現下滑。

(四)財稅占比降低

1-2月,全市和市區分別實現房地業及相關建筑業稅收6.7億元和1.8億元,分別占同期同級地方稅收總量的17.8%和19.9%,分別占同期同級地方財政收入總量的14.8%和19.2%;2月末,全市和市區房地產各項貸款余額分別為612億元和252.8億元,同比分別增長10.7%和10.9%,占同級同期人民幣各項貸款余額的39.4%和40.1%,較上年同期分別提高0.4個和1.3個百分點。

二、市場研判

受疫情影響,我市房地產開發投資、商品房新開工等先行指標下降明顯,居全省第7位,商品房供應、銷售同步下滑約13個百分點,幅度為全省最少,分析原因主要是我市銷售基數較低,存量消化影響較大,同時我市寧國、廣德兩地一月份部分新項目上市,因此總體下滑幅度相對較小。為保障房地產市場運行穩定,我市分別制定降低商品房預售條件、允許跨節點提取重點資金監管、緩交城市基礎設施配套費等措施,支持房地產企業復工復產、擴大銷售,促進房地產市場平穩健康發展。

三、下步工作建議:

(一)加快用地供應節奏。據統計,1、2月份全市無出讓土地,將直接影響下半年和明年市場供應。應進一步加快房地產用地供應節奏,尤其對供應偏緊的東部片區,加大供應規模,穩定市場預期。同時,結合近兩年市場需求,落實好2020年度經營性國有建設用地使用權儲備、供應計劃。

(二)督促加大建設力度。各開發企業要搶抓當前商品住宅供應偏緊的黃金期,進一步加快項目施工進度,同時,已達預售申報條件的,我局將督促企業抓緊申報并面向市場開售,進一步滿足居民合理住房需求。

(三)加強市場監測分析。嚴格商品住房價格備案管理,穩定房價漲幅;密切關注商品房供應、銷量、庫存等指標,促進商品房供求平衡。

(四)切實提升小區品質。從設計源頭、原材料使用,智能化技術的運用、后期服務等方面著手,采取有效措施,最大限度發揮住房的使用功能,加快滿足當前居民“好住”的迫切需求,不斷增強居民的獲得感和幸福感。

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